Chung cư mini Không rẻ nhưng vẫn đắt khách

Chung cư mini tuy không rẻ nhưng vẫn đắt khách, đây là dấu hỏi rất lớn cho thị trường bất động sản, mặc dầu đã có rất nhiều ý kiến và thảo luận :

Nhiều nhận định cho rằng, sự giảm giá ồ ạt các dự án nhà đất cùng với sự ra đời của hàng loạt nhà ở thương mại giá rẻ sẽ là chướng ngại vật, gây khó cho các dự án chung cư mini. Tuy nhiên, với những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho phân khúc nhà ở này thì đây vẫn là sự lựa chọn của nhiều người, mặc dù giá nhà chung cư mini hiện tại đang ngang ngửa với giá nhà ở thương mại. Có nhiều lý do giải thích cho việc này, có thể là chất lượng nhà ở thương mại kém hơn và các chung cư cũng có nhiều ưu đãi hơn và các gia đình trẻ thích cuộc sống chung cư hơn, với các tiện ích có sẵn.

Dự án chung cư giá rẻ : Era lac long quan

Thực tế cho thấy, dù giao dịch bị chững một thời gian dài nhưng tại thời điểm này thì đa số chung cư mini vẫn giữ giá bán, thậm chí tăng từ 50 đến gần 100 triệu đồng/ căn hộ tại khu vực nội thành.Điều này cũng là tín hiệu cho thấy thị trường bắt đầu có chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

Anh Vũ Anh Tuấn, chủ đầu tư nhà chung cư mini 8 tầng tại ngõ 565, đường Nguyễn Trãi, P.Văn Quán, Q.Hà Đông, Hà Nội cho biết, anh cùng một số người bạn chung vốn đầu tư xây chung cư này và một số chung cư khác ở khu vực quanh nội thành với dự kiến hàng chục căn sẽ được chào bán. Nhưng lại đúng vào thời điểm thị trường bất động sản gặp khó khăn cộng với thanh khoản kém, áp lực tiền vay đè nặng khiến anh và mọi người không khỏi lo lắng tồn hàng. Tuy có khó khăn trong việc giao bán nhưng vẫn có nhiều người hỏi mua dù giá mỗi căn có diện tích khoảng 45m2 được chủ đầu tư đưa ra khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Theo lý giải của anh Tuấn, chung cư mini được nhiều người quan tâm bởi phù hợp với khả năng thanh toán của số đông người có nhu cầu nhà ở tại đô thị, muốn sở hữu nhà ngay. Đặc biệt trong tháng 4/2013, khi có quyết định của UBND TP Hà Nội về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini thì chỉ trong vòng vài tháng gần như anh bán hết hàng, nhiều căn còn tăng giá. Mặt khác, với giá hơn 1 tỷ đồng nếu mua căn nhà ở thương mại sẽ chỉ mua được khu vực ở xa, chưa kể người mua chỉ mua căn hộ trên giấy, còn phụ thuộc vào chủ đầu tư, tiến độ thi công khó đảm bảo. Còn chung cư mini do tư nhân tự xây, tự thiết kế nên chi phí thấp hơn, giá bán sát thực tế nên không thể giảm hơn được nữa.

Không chỉ tại thành phố Hà Nội, tại thành phố Hồ Chí Minh cũng tương tự, một số chung cư như Era lạc long quân cũng nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng.Với mức giá 16,5 triệu/m2 các ưu đãi về thanh toán cũng như khuyến mãi đang biến Era lac long quan trở thành một cơn sốt thật sự.Ngoài ra các tiện ích mà chung cư này cung cấp cho người dùng cũng rất tốt và làm hài lòng các gia đình, bởi với số tiền tương đương đi mua nhà ở thương mại thì sẽ không nhận được các tiện ích tương đương.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc so sánh giá cả giữa nhà ở thương mại và chung cư mini thời điểm này rất khó vì mỗi phân khúc đều có điểm mạnh và hạn chế nhất định. Quyết định cuối cùng vẫn phải phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của khách hàng. Nếu giá chung cư mini chênh cao hơn cả nhà ở thương mại, đặc biệt là những chung cư mini nằm trong khu vực đắc địa, ngay trung tâm, thuận tiện đi lại, khách hàng có thể mua ở luôn và không phải mất phí dịch vụ cao như nhà ở thương mại…. sẽ vẫn được khách hàng có mức thu nhập trung bình lựa chọn. Đây cũng là dịp để các phân khúc nhà ở cạnh tranh với nhau và tất nhiên người mua sẽ được hưởng lợi từ giá mua ưu đãi, nhà ở tiện nghi, phí dịch vụ rẻ…

Hãy lựa chọn nhanh tay và chính xác để có một căn hộ tuyệt vời nhất